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V2853-20 22 September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if new home is acquired before selling the previous one

The applicant intends to build a new home through self-promotion and use the proceeds from the sale of their current home to pay off the new mortgage. The DGT rules that the exemption can be applied provided the two-year deadlines are met and the full amount obtained is reinvested.

The question raised

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión.

The DGT's ruling

Para la exención, la nueva vivienda debe adquirirse jurídicamente en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la antigua. En autopromoción, la adquisición se entiende producida con la finalización de las obras. Al ser el dinero un bien fungible, la exención aplica si la cantidad obtenida por la venta se destina a amortizar la hipoteca de la nueva vivienda o a reponer los ahorros invertidos en su adquisición previa.

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