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V2383-21 23 August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains or losses from property sales are recognised in the period the transfer of ownership occurs

A taxpayer inquired whether the gain or loss from the sale of a 50% share in an auctioned property should be declared in 2020, given that the buyer was unable to occupy it. The Directorate General for Tax (DGT) clarified that the timing of tax recognition depends on when the actual delivery or transfer of the asset takes place.

The question raised

Cuestión planteada Si debe imputar el consultante la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas al periodo impositivo 2020.

The DGT's ruling

La ganancia o pérdida patrimonial se imputa en el periodo impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial. Según la teoría del título y el modo, la transmisión del dominio requiere la tradición de la cosa, que en inmuebles puede ser la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. La fecha de la entrega deberá probarse por los medios admitidos en Derecho ante la Administración.

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