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V2374-22 16 November 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Improvements made to a property may be included in its acquisition value

A taxpayer has enquired about calculating capital gains when selling land acquired in 1988 that subsequently had a tennis court built on it. The DGT clarifies that improvements increase the acquisition value, but must be distinguished from repair expenses.

The question raised

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y aplicación de la disposición transitoria novena de la Ley.

The DGT's ruling

Las obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación no se incluyen en dicho valor. Al haber mejoras, se debe distinguir la parte del valor de enajenación que corresponda a cada componente. La parte de la ganancia del terreno podrá beneficiarse de la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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