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V2216-23 27 July 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Replacing doors is a repair expense, but not deductible if carried out when the property was the main residence

A taxpayer asks whether replacing doors and installing air conditioning and awnings constitute repair or improvement expenses. The DGT determines that door replacement is a repair but is not deductible due to the timing of the expense, while the other elements are classified as improvements.

The question raised

Cuestión planteada Si, para la determinación del rendimiento de capital inmobiliario resultante del arrendamiento de la vivienda, las operaciones descritas se consideran gastos de reparación o de mejora.

The DGT's ruling

La sustitución de puertas se considera gasto de reparación o conservación, pero no es deducible de los rendimientos de capital inmobiliario porque el gasto se realizó cuando el inmueble era vivienda habitual y no con la finalidad de alquilarlo. La instalación de aire acondicionado y toldos se considera mejora, lo que incrementa el valor de adquisición y permite su deducibilidad mediante amortizaciones.

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