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V2082-21 12 July 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Acquisition value must be reduced by property depreciation even if not deducted

A landlord inquired whether property depreciation should be included when calculating capital gains upon sale, given that only furniture depreciation had been deducted. The DGT ruled that the acquisition value must be reduced by all fiscally deductible depreciation, regardless of whether they were applied as an expense.

The question raised

Cuestión planteada En el caso de transmisión del inmueble, si se deben computar las amortizaciones del inmueble a efectos de determinar el valor de adquisición para el cálculo de la ganancia patrimonial.

The DGT's ruling

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial en la transmisión de un inmueble, el valor de adquisición debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. Esta minoración debe realizarse computando la amortización mínima, con independencia de que se haya considerado efectivamente como gasto en la declaración. El porcentaje aplicable se determinará en función del número de días que el inmueble haya estado arrendado en cada período impositivo.

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