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V2058-24 25 September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for housing under construction requires completion within four years

A query was raised regarding whether the exemption for reinvestment in a primary residence can be applied when the new property is still under construction. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that, in accordance with Supreme Court case law, construction must be completed within four years from the start of the investment for the capital gain to be exempt.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del IRPF.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: primero, reinvertir el importe en un plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la venta de la vivienda anterior; segundo, que las obras finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Si las obras no concluyen en dicho plazo, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor, no procede la exención. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado para la construcción.

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