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V1997-24 18 September 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de vivienda

Tourist accommodation rentals without hotel services are VAT exempt, but management services are taxable

A owner of a tourist rental property has enquired about the VAT status of their rental and the management services provided by a company. The DGT has ruled that the rental is exempt if no hotel-like services are provided, whereas the management company's intermediation is subject to the 21% rate.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de dicho arrendamiento.

The DGT's ruling

El arrendamiento de inmuebles para uso de vivienda está sujeto pero exento de IVA, salvo que se presten servicios complementarios de la industria hotelera (como limpieza o cambio de ropa con periodicidad semanal). La intermediación realizada por una gestora en nombre y por cuenta del propietario se considera un servicio relacionado con bienes inmuebles y está sujeta al tipo general del 21%. Si la gestora no está establecida en España, sigue siendo el sujeto pasivo de la operación sin aplicación de la inversión del sujeto pasivo.

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