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V1821-25 13 October 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Relief for reinvestment depends on whether job transfer requires move

A taxpayer asks whether reinvestment exemption applies after selling their primary residence before three years due to a job transfer. The DGT states the exemption is possible if the move is a necessary requirement, not a voluntary choice.

The question raised

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de la vivienda habitual puede estar exenta de tributación, si el importe se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, adquirida de inmediato el 22 de enero de 2025 en Orihuela.

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, debe concurrir una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio, como un traslado laboral. La valoración de si el cambio es una necesidad o una conveniencia es una cuestión de hecho que deben determinar los órganos de gestión e inspección. Si se demuestra la necesidad, se mantiene la exención; de lo contrario, se deberá regularizar la situación mediante autoliquidación complementaria con intereses de demora. Las plazas de garaje y trasteros asimilados también gozan de la exención si se adquirieron conjuntamente con la vivienda en el mismo acto.

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