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V1737-15 2 June 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Acquisition date in self-build projects is the date of completion of works if provable

A query was raised regarding which acquisition date should be used for a property built before 1986 but with a new-build deed dated 2011. The DGT indicates that the date is the completion of the works if it can be proven; otherwise, the date of the deed shall apply.

The question raised

Cuestión planteada A los efectos de una posible transmisión, fecha de adquisición de una vivienda cuyas obras de construcción estaban finalizadas con anterioridad al año 1986, pero la escritura de declaración de obra nueva fue otorgada en el año 2011.

The DGT's ruling

En supuestos de ejecución directa de obras de construcción por el contribuyente, la fecha de adquisición es la de finalización de las obras. Dicha fecha y el coste deben acreditarse por cualquier medio de prueba válido. Si no se puede acreditar la fecha de finalización, se tomará la fecha de la escritura de declaración de obra nueva como fecha de adquisición.

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