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V1672-17 29 June 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · transmisión de valores

Acquisition of unlisted shares may be taxed as a real estate transfer if evasion intent is presumed

The taxpayer asks whether purchasing a 17.45% stake in a company whose assets consist primarily of real estate not used for business activities is exempt from ITPAJD. The DGT explains that while the general rule is exemption, if the transaction is intended to evade real estate transfer tax, it will be taxed as such.

The question raised

Cuestión planteada Si la adquisición de estas acciones estará exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

The DGT's ruling

La transmisión de valores no admitidos a negociación en mercado secundario oficial está exenta de ITPAJD, salvo que se pretenda eludir el impuesto que gravaría la transmisión de los inmuebles de la entidad. Esta elusión se presume si se obtiene el control de una entidad cuyo activo sea al menos un 50% inmuebles no afectos a actividades empresariales o profesionales. La intención de elusión es una cuestión de hecho que debe probar la Administración, aunque existen supuestos de presunción iuris tantum que admiten prueba en contrario.

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