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V1409-26 5 June 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

The exemption for primary residence following a divorce requires that the property has been the habitual residence of the transferor at the time of sale or during the two preceding years

Un contribuyente consulta si puede aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual tras recuperar la posesión de su inmueble tras un divorcio. La DGT aclara que, siguiendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo, el requisito de haber residido en la vivienda en los dos años anteriores a la venta se cumple si el cónyuge que permaneció en ella la utilizó como vivienda habitual.

The question raised

Question posed: To determine whether there is a right to apply the reinvestment exemption to the potential capital gain arising from the sale of the property that was the taxpayer's primary residence.

The DGT's ruling

A efectos del artículo 41 bis.3 del RIRPF, en supuestos de separación, divorcio o nulidad que obliguen a un cónyuge a abandonar el domicilio, el requisito de que la vivienda sea habitual en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores se entiende cumplido si concurre en el cónyuge que permaneció en la misma. Por tanto, si la vivienda transmitida es la vivienda habitual del cónyuge que permaneció en ella, se cumple el requisito legal para la exención.

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