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V0945-24 30 April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption for homes under construction requires compliance with two-year reinvestment and four-year completion deadlines

The taxpayer inquires about applying the exemption for reinvesting capital gains from their primary residence when paying for the construction of a new home in instalments. The DGT clarifies that both the two-year reinvestment period and the construction completion deadlines established in the Regulations must be met.

The question raised

Cuestión planteada Importe que se considera reinvertido en relación con la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, se debe cumplir una doble condición: 1) aplicar la totalidad del importe obtenido a la construcción dentro del plazo de dos años desde la venta de la vivienda anterior. 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años de reinversión no se considerarán importe reinvertido.

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