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V0880-20 15 April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · urbanización

Transfer of land by a local authority may be subject to or exempt from VAT depending on its level of development

A housing cooperative has requested clarification on whether the acquisition of land from a local authority for social housing is subject to or exempt from VAT. The Directorate-General for Taxes (DGT) explains that taxation depends on whether urbanisation works have commenced or if the land is already classified as buildable.

The question raised

Cuestión planteada Si la entrega del referido terreno se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

Si la entrega ocurre antes de iniciar la transformación física del terreno, la operación está exenta de IVA según el artículo 20.Uno.20º de la Ley 37/1992. Si el transmitente ha asumido costes de urbanización o se han iniciado obras materiales, el terreno se considera en curso de urbanización y la entrega está sujeta y no exenta. En caso de que el terreno sea ya edificable o solar, la entrega está sujeta y no exenta por exclusión expresa de la exención.

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