Co-owners of a community of property engaging in property rental consult whether their share contributions to a company may benefit from the special regime of business restructurings. The DGT states that although this is not a branch activity contribution, it may constitute a special non-cash contribution if the requirements of participation, residence, and economic impact are met.
Cuestión planteada Si a la aportación de inmuebles planteada sería aplicable el régimen especial de reestructuraciones empresariales regulado en el Capítulo VII del Título VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, teniendo en cuenta que A CB realiza la actividad de arrendamiento de inmuebles con carácter empresarial, de acuerdo con lo previsto en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, al contar para su ordenación con una persona contratada en régimen general de la Seguridad Social a jornada completa, al llevar su contabilidad con arreglo al Código de Comercio y, por lo tanto, cumplir con lo previsto en el artículo 87 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, y que, después de la aportación de los inmuebles, PF1 y PF2 ostentarían cada uno de ellos participaciones de C SL representativas de más del 5% de su capital social,
La aportación de las cuotas ideales de los comuneros puede acogerse al régimen de neutralidad fiscal de la LIS si se cumplen los requisitos del art. 87.1: la entidad receptora debe ser residente, los aportantes deben tener al menos un 5% del capital y los bienes deben estar afectos a una actividad económica con contabilidad mercantil. Para que los inmuebles se consideren afectos a actividad económica, la comunidad de bienes debe emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa y haber mantenido dicha afectación durante al menos tres años. El no devengo del IIVTNU dependerá de que los inmuebles estén integrados en una rama de actividad.
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