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V0715-17 17 March 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento de inmuebles

Leasing of residential properties for tourist exploitation with cleaning and laundry services is subject to VAT

A real estate company has requested clarification on the applicable VAT rate when leasing properties to owners who provide cleaning and linen change services, only to subsequently sublet them to tourists. The DGT has determined that, because cleaning and laundry services are provided on a periodic basis, the operation is classified as a hotel industry service and is therefore subject to VAT.

The question raised

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable al arrendamiento con servicios hoteleros, prestados por dicho propietario a la entidad consultante y tipo aplicable al arrendamiento del consultante a los clientes, consumidores finales.

The DGT's ruling

El arrendamiento de un inmueble a una sociedad para su explotación empresarial deja de estar exento y pasa a estar sujeto al IVA. Si el arrendador presta servicios complementarios de la industria hotelera, como limpieza periódica y cambio de ropa de hogar, la operación está sujeta y no exenta. En este supuesto, el tipo impositivo aplicable es el reducido del 10% correspondiente a los servicios de hostelería.

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