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V0574-24 9 April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · extinción de condominio

Termination of co-ownership with compensation may be subject to AJD or onerous transfers depending on the method of compensation

The applicant asks how the termination of co-ownership regarding a social housing property is taxed when compensating an ex-husband. The DGT rules that taxation depends on whether the compensation is made in cash, through common assets, or by using a separate private asset.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la operación.

The DGT's ruling

Si la compensación es en dinero o con otros inmuebles que ya sean parte de la comunidad, no habrá transmisiones patrimoniales onerosas, sino que tributará por actos jurídicos documentados. Si la compensación se realiza con una vivienda privativa de la consultante, la operación se considerará una permuta y tributará por transmisiones patrimoniales onerosas. El régimen de precio máximo de la vivienda no altera la aplicación de estas reglas, pues dicho precio sería el valor de mercado.

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