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V0561-22 18 March 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Exemption for sale of primary residence for those over 65 applicable via capital contribution

A taxpayer over the age of 65 enquired whether the primary residence exemption could be applied when contributing their home to a company as a capital increase. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that if the requirements regarding age and primary residence status are met, the exemption is applicable.

The question raised

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención a la ganancia patrimonial que se deriva de dicha transmisión de vivienda, en virtud del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

La aportación no dineraria de una vivienda a una sociedad genera una ganancia o pérdida patrimonial. Si el transmitente es mayor de 65 años y la vivienda constituye su residencia habitual (o lo fue en los dos años anteriores), la ganancia resultante estará exenta según el artículo 33.4.b) de la LIRPF. La condición de vivienda habitual es una cuestión de hecho que debe acreditarse, no bastando el simple empadronamiento.

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