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V0516-17 1 March 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · empresario o profesional

Sale of urbanised plots subject to VAT if the owner acts as a businessperson or professional

An owner of urban plots sought clarification on whether the sale of their land to an individual was subject to VAT after having participated in the urbanisation process. The DGT ruled that, given the evidence of intent to sell and the fact that urbanisation costs were incurred, the owner acquires the status of a businessperson and must apply the tax.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la futura venta de las parcelas por el consultante a un particular.

The DGT's ruling

Los propietarios de suelo adquieren la condición de empresario o profesional cuando les son imputados costes de urbanización y tienen la intención de vender o ceder los terrenos. Esta intención de venta debe estar confirmada por elementos objetivos. En este caso, el alta como promotor y la dación en pago de parcelas para urbanizar son indicios de dicha intención, lo que sujeta las entregas de bienes al IVA.

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