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V0467-22 10 March 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Transferred property must be or have been the main residence for the previous two years to qualify for exemption

A taxpayer asks whether they can apply the reinvestment exemption for a main residence after having rented out their home for nine years and recently moving back in. The DGT states that to apply the exemption, the property must be the main residence at the time of sale or have been so during the two preceding years.

The question raised

Cuestión planteada Si es de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la transmisión o haber tenido tal consideración en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual es la que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. En el caso concreto, si el contribuyente volvió a residir en la vivienda en 2021, no se cumpliría el requisito de vivienda habitual si la enajena antes de transcurrir tres años desde su regreso.

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