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V0026-26 9 January 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ahorro energético

Sale of energy savings rights by a property owners' association is treated as capital gain

The DGT confirms that the consideration received for the sale of energy efficiency rights obtained by a property owners' association constitutes a capital gain or loss in the personal income tax.

The question raised

Cuestión planteada Tributación en el IRPF de la venta por una comunidad de propietarios de los derechos de ahorro energético derivados de una obra de mejora de eficiencia energética realizada por la comunidad.

The DGT's ruling

La transmisión de los derechos de ahorro energético mediante un Convenio CAE se califica como ganancia o pérdida patrimonial según el artículo 33.1 de la LIRPF. El valor de adquisición se compone de los gastos incurridos para obtener dichos derechos, excluyendo los costes de la obra de eficiencia energética en sí. La renta se atribuye a los comuneros de la comunidad de propietarios según las normas de atribución de rentas del IRPF.

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