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V5706-26 30 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Exemption for sale of main residence cannot be applied if age 65 is not reached by the date of sale

A taxpayer inquired whether they could apply for a capital gains tax exemption for the sale of their main residence, having turned 65 shortly after the transfer. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that this is not possible, as the exemption requires the taxpayer to have reached the required age at the time of the transfer.

The question raised

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, se deben cumplir dos requisitos: haber cumplido 65 años en la fecha de transmisión y que la vivienda haya sido habitual hasta cualquier día de los dos años anteriores a la venta. En este caso, al tener 64 años en la fecha de la transmisión, no procede la exención.

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