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V5685-26 30 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Requirements for primary residence exemption: effective residence and full ownership for three years

A person over 65 is inquiring whether the property they have resided in for 40 years qualifies as their primary residence for the transfer exemption, following their recent acquisition of full ownership. The DGT rules that to apply the exemption, one must have held full ownership of the property for at least three continuous years.

The question raised

Cuestión planteada Solicita conocer si la vivienda tiene la consideración de vivienda habitual a efectos de la aplicación de la exención para mayores de 65 años prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF o de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para que una vivienda sea considerada habitual a efectos de las exenciones por mayores de 65 años o por reinversión, debe haber sido residencia efectiva durante al menos tres años continuados. Además, el contribuyente debe haber ostentado el pleno dominio de la vivienda durante dicho periodo de tres años. No se puede computar el tiempo de residencia previo a la adquisición del pleno dominio para cumplir este requisito.

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