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V5585-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for main residence cannot be applied if property is acquired through inheritance after 1 January 2013

The taxpayer asks whether they can claim the deduction for investment in their main residence after inheriting the property from their spouse, who purchased it before 2013. The Directorate General for Tax (DGT) rules that this is not possible because the legal acquisition of the property occurred in 2025.

The question raised

Cuestión planteada Si el consultante puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual respecto de las cantidades satisfechas por la hipoteca tras adquirir la vivienda por herencia, al haber sido esta adquirida originalmente por su cónyuge antes del 1 de enero de 2013.

The DGT's ruling

El régimen transitorio permite la deducción solo a quienes adquirieron jurídicamente su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013. En este caso, la adquisición por herencia ocurrió en 2025, por lo que no se cumple el requisito temporal. Ser avalista del préstamo hipotecario no otorga la titularidad necesaria para acceder a la deducción.

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