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V5465-26 11 August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · cesión de uso

Leasing of building facades for advertising by homeowners' associations is subject to VAT

A renovation company enquired whether the leasing of an advertising banner on a homeowners' association's facade is subject to VAT. The DGT ruled that, although homeowners' associations are not entrepreneurs by default, when they carry out activities such as leasing spaces, they act as taxable persons and must charge the tax.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha operación.

The DGT's ruling

La cesión de uso de la fachada para colocar una lona publicitaria es una prestación de servicios sujeta al tipo general de IVA. Si la empresa consultante actúa como intermediaria en nombre propio, debe prestar el servicio a la entidad anunciante y recibirlo de la comunidad de propietarios, debiendo ambas partes repercutir el impuesto mediante factura. La comunidad de propietarios adquiere la condición de sujeto pasivo al desarrollar esta actividad empresarial de arrendamiento de espacios.

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