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V5204-16 1 December 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · prestación de servicios

Payment for extending a lease agreement is subject to VAT and constitutes income from real estate capital for IRPF purposes

A community of property has requested clarification on the taxation of amounts received for extending a lease agreement for land used for photovoltaic panels. The DGT ruled that the payment is subject to VAT as it constitutes a provision of services and, for IRPF purposes, it is classified as income from real estate capital without withholding tax.

The question raised

Tributación de la prórroga del referido compromiso en IVA e IRPF.

The DGT's ruling

En el IVA, el pago constituye una prestación de servicios (obligación de hacer) sujeta al tipo general del 21% al ser la comunidad un empresario. En el IRPF, la cantidad se califica como rendimiento del capital inmobiliario al sustituir al alquiler que no se percibe. Finalmente, estas rentas no están sujetas a retención o ingreso a cuenta según el Reglamento del IRPF.

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