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V2934-21 19 November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · tipo reducido

Reduced 10% VAT rate applies to the construction of care homes if used for residential purposes

A local council has requested clarification on the VAT rate applicable to the construction of a care home including garages and storage units. The Directorate General for Taxes (DGT) has ruled that the reduced 10% rate may be applied provided the building is intended for residential use and meets all legal requirements.

The question raised

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a las referidas obras de construcción.

The DGT's ruling

Las ejecuciones de obra para construir o rehabilitar edificios destinados principalmente a viviendas tributan al 10% si existe un contrato directo entre promotor y contratista. En el caso de centros de residencia para mayores, se aplica el tipo reducido si la edificación se destina a vivienda con carácter permanente y más del 50% de la superficie construida tiene dicho uso. Asimismo, se aplica la inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra inmobiliaria cuando el destinatario sea empresario o profesional.

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