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V2469-21 29 September 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · subarrendamiento

Subletting rooms classified as income from movable capital, allowing expense deductions

An individual inquired whether subletting rooms and common areas of a property constitutes an economic activity and which expenses may be deducted. The Directorate General for Tax (DGT) ruled that, unless hospitality services are provided, such income is classified as income from movable capital, allowing for the deduction of necessary expenses in proportion to the number of days sublet.

The question raised

Cuestión planteada Calificación de los rendimientos derivados del subarriendo y deducibilidad de los gastos asociados al mismo a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Las rentas por subarrendamiento de viviendas son rendimientos del capital mobiliario, a menos que supongan la ordenación de medios de producción y recursos humanos para prestar servicios de industria hotelera. Los gastos necesarios para obtener estos rendimientos son deducibles, incluyendo intereses, reparaciones, tributos, servicios, suministros y amortizaciones. La deducibilidad de los gastos debe realizarse en proporción al número de días en que la vivienda haya estado subarrendada. El mobiliario se deducirá mediante la amortización según los coeficientes de la tabla simplificada.

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