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V2433-25 11 December 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · extinción de condominio

Extinction of condominium without excess quota generates no capital gains or losses

Two brothers carried out the extinction of a condominium of inherited assets without economic compensation, and the DGT states that if the allocation conforms to the ownership share, there is no change in wealth.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes y la adjudicación de la participación correspondiente no constituye una alteración en la composición del patrimonio. En este caso, no se genera ganancia o pérdida patrimonial y los bienes conservan sus valores y fechas de adquisición originarios. Solo existiría alteración patrimonial si se adjudicaran bienes por un valor superior a la cuota de titularidad de un comunero.

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