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V2318-24 8 November 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · empresario o profesional

Transfer of a plot with building plans is not subject to VAT if the seller is not a business owner

An individual who purchased a plot for their family home wishes to sell it along with the building plans. The DGT has ruled that, as the individual does not hold the status of a business owner or professional, the transaction is not subject to VAT, but rather to Transfer Tax.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción de dicha transmisión al Impuesto sobre el Valor Añadido o a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

The DGT's ruling

La transmisión de un terreno junto con su proyecto de obra no está sujeta al IVA si el transmitente no actúa como empresario o profesional. En este caso, la operación tributará por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. La intención de uso personal es un hecho que debe probar el interesado, pudiendo servir como indicio no haber realizado el alta censal como empresario ni deducido el IVA de las obras.

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