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V2315-20 7 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Two-year deadline for main residence reinvestment exemption suspended due to COVID-19

A taxpayer inquired whether they could apply for the exemption for reinvesting capital gains from their main residence after selling it in 2018 and signing a deposit agreement (arras) in 2020. The Directorate General for Taxes (DGT) clarified that the two-year period was temporarily suspended due to the health crisis and that the acquisition must be legally completed, meaning a deposit agreement alone is insufficient.

The question raised

Cuestión planteada Plazo del que dispone para reinvertir a los efectos de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual prevista en el artículo 38 LIRPF.

The DGT's ruling

El plazo de dos años para la reinversión se paralizó desde el 14 de marzo de 2020 hasta el 30 de mayo de 2020 debido a la normativa del COVID-19. La adquisición de la nueva vivienda debe entenderse en sentido jurídico según el Código Civil, lo que implica la entrega de la cosa o el otorgamiento de escritura pública. El contrato de arras no es sinónimo de adquisición. Si la adquisición jurídica no ocurre dentro del plazo ajustado, se pierde el derecho a la exención.

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