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V1526-19 24 June 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Repair, maintenance and depreciation expenses may be deducted from real estate income

A query was raised regarding the deductibility of works, improvements, and the depreciation of both property and furniture in a rented dwelling. The Directorate General for Tax (DGT) clarifies that repair and maintenance expenses are deductible subject to certain limits, whereas improvements and furniture are deducted through depreciation.

The question raised

Cuestión planteada Deducibilidad de las obras de reparación y conservación, así como de la amortización del inmueble, de las mejoras y del mobiliario y enseres adquiridos.

The DGT's ruling

Los gastos de reparación y conservación para mantener el uso normal de los bienes son deducibles, sin exceder los rendimientos íntegros del periodo (el exceso se puede aplicar en los cuatro años siguientes). Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los bienes mobiliarios cedidos conjuntamente son deducibles. La amortización del inmueble no puede exceder el 3 por ciento del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (sin suelo). El mobiliario se amortiza según la tabla de amortizaciones simplificada.

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