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V1022-26 6 May 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · mutuo acuerdo

No refund of tax if sale contract resolved by mutual agreement

The consultant asks whether tax refund is possible after resolving a sale contract through an extrajudicial agreement before a notary. The DGT responds that, as both parties express intent to render the contract ineffective, it constitutes a mutual agreement and no refund is due.

The question raised

Cuestión planteada Efectos de la nulidad del contrato de compraventa obtenida a través de un procedimiento de naturaleza extrajudicial en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En particular, si resulta de aplicación el artículo 57.1 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por el Real Decreto 1/1993, de 24 de septiembre.

The DGT's ruling

La resolución de un contrato por mutuo acuerdo, independientemente del cauce formal utilizado, impide la devolución del impuesto satisfecho según el artículo 57.5 del TRLITPAJD. Este supuesto se aplica cuando existe una decisión voluntaria y concorde de las partes para extinguir la relación contractual. El documento que formalice dicho acuerdo se considerará un nuevo hecho imponible sujeto a tributación por transmisiones patrimoniales onerosas.

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