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V0707-23 23 March 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Loan repayments cannot be attributed exclusively to the main residence

A taxpayer inquired whether, after making an early repayment on the portion of a loan allocated to a second home, the remaining instalments could be considered entirely as repayments for the main residence. The DGT ruled that it is not possible to individualise debt repayments for tax purposes.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de, una vez realizada la amortización anticipada, considerar que cada anualidad que se satisfaga del préstamo hipotecario se corresponda únicamente y en su totalidad con la amortización de la financiación obtenida para adquirir la vivienda habitual.

The DGT's ruling

En un préstamo con un único acreedor y varios deudores, los pagos realizados cubren una parte alícuota de cada bien financiado. No es posible atribuir una anualidad o amortización anticipada a la reducción de la deuda de un bien concreto. Por tanto, cada pago debe considerarse como una parte proporcional de la deuda de la vivienda habitual, según la proporción que esta represente sobre el total del préstamo vivo.

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