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V0310-17 6 February 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if new home is acquired up to two years before selling primary residence

The inquirer asks whether the reinvestment exemption can be applied if they purchase a new home with a mortgage and subsequently use the proceeds from the sale of their current home to repay said loan. The DGT rules that this is possible, provided that the requirements for primary residence and the reinvestment timeframes are met.

The question raised

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la transmisión. No es necesario que el dinero obtenido por la venta sea el mismo que se use para la nueva vivienda, dado el carácter fungible del dinero. Se requiere que la cantidad invertida sea equivalente al importe obtenido por la transmisión y que ambas viviendas tengan la consideración de habituales. En caso de haber usado financiación ajena para la vivienda transmitida, el importe a reinvertir será el valor de transmisión menos el principal pendiente de amortizar.

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