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V0164-22 3 February 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · exención

Interest on advances to builders is exempt from VAT and the financial activity is ancillary

A company plans to build a student residence and provide advance funds to the builder in exchange for interest. The DGT rules that the residence services are subject to VAT, the interest received is exempt, and the financial activity is ancillary to the main business activity.

The question raised

Cuestión planteada Si los ingresos que perciba la consultante del vendedor-constructor se encuentran exentos en virtud del artículo 20.Uno.18.c) de la Ley 37/1992. Inclusión de dichos ingresos en el cálculo de la prorrata general. Si se considera que existen sectores diferenciados de actividad antes de que se inicie la actividad de residencia de estudiantes por parte del consultante. Plazos de regularización de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas con anterioridad al inicio de actividad, incluyendo las de bienes de inversión. Ejercicio de la prorrata especial.

The DGT's ruling

Los servicios de residencia de estudiantes están sujetos a IVA al incluir servicios adicionales. Los intereses por anticipos de fondos al constructor están sujetos pero exentos por ser operaciones financieras. La actividad financiera se considera accesoria si es residual y tiene una relación estrecha con la principal, por lo que no constituye un sector diferenciado. Las cuotas soportadas antes del inicio de actividad son deducibles si existe intención de destinarlas a la actividad empresarial.

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