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V3875-16 13 September 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
IVA · arrendamiento con opción de compra

Lease with option to purchase is VAT exempt if it is not the developer's first delivery

The applicant inquires about the taxation and tax base applicable to the execution of a purchase option for a property. The DGT determines that, as it is not the developer's first delivery, the transaction is exempt from VAT and subject to Transfer Tax.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la adquisición del inmueble. Base imponible del mismo.

The DGT's ruling

El arrendamiento con opción de compra está exento de IVA si la transmisión de la vivienda se considera una segunda o ulterior entrega, es decir, cuando no es realizada por el promotor. Al estar exenta de IVA, la adquisición queda sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. La base imponible para este impuesto es el valor real del inmueble, sin poder deducir las cuotas de IVA abonadas.

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