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V3707-16 5 September 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancias patrimoniales

Sale of primary residence by those over 65 is exempt even if other property is owned

A query was raised regarding whether owning another property affects the tax exemption for the sale of a primary residence after turning 65, and the required period of residence. The DGT ruled that owning another property is irrelevant and that the individual must have resided in the property for at least three years.

The question raised

A los efectos de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, si el hecho de tener otra vivienda en propiedad afectaría a su aplicación en caso de venta de la nueva vivienda habitual, y plazo en que debería residir en ésta última en caso de venta una vez haya cumplido los 65 años.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual de mayores de 65 años, es irrelevante que el contribuyente sea propietario de otra vivienda que fuera su anterior residencia habitual. Para que la vivienda actual sea considerada habitual, debe haber residido en ella un plazo continuado de al menos tres años, salvo que concurran circunstancias justificadas de cambio de domicilio.

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