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V3524-20 10 December 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Full mortgage deduction unavailable if paying the co-owner's share

A taxpayer inquired whether they could deduct the full amount of mortgage instalments paid on behalf of an ex-partner. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that only the portion corresponding to their ownership stake, in this case 50% of each payment, is deductible.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad, por parte del consultante, de practicar la deducción en función de la totalidad de las cantidades que destina a amortizar el 100 por ciento del préstamo.

The DGT's ruling

En préstamos con prestatarios solidarios, la deducción se practica en la parte proporcional al capital destinado por cada prestatario a su parte de propiedad. Si un copropietario paga más de la mitad de las cuotas, solo podrá deducir hasta el porcentaje que le corresponde por su parte indivisa de la vivienda. El exceso pagado se considera un préstamo o una donación a favor del otro copropietario, no un gasto para la adquisición de su propia parte.

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