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V3498-19 20 December 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Unpaid rents may be deducted as doubtful debts after six months from collection efforts or maturity

A taxpayer asks whether they can deduct the total amount of unpaid rents from 2018 as a leasing expense. The DGT rules that the full amount owed by the tenant must be reported as income, and that only doubtful debts may be deducted once the regulatory requirements are met.

The question raised

Cuestión planteada Si puede incluir como gasto deducible del arrendamiento en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2018 la totalidad de las rentas del alquiler de dicho ejercicio.

The DGT's ruling

Los rendimientos del capital inmobiliario incluyen las cantidades que deba satisfacer el arrendatario, aunque no se hayan percibido. Los saldos de dudoso cobro son deducibles si la circunstancia está justificada, por ejemplo, cuando hayan transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro sin que se produzca una renovación de crédito. El plazo de seis meses para las deudas que vencen tras el inicio de las gestiones de cobro se computa a partir de su vencimiento.

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