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V3453-19 17 December 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mortgage payments by an ex-spouse in exchange for use of the property are classified as income from real estate capital

A taxpayer inquired about the tax treatment when an ex-spouse uses the family home and pays their share of the mortgage as compensation. The Directorate General of Taxes (DGT) ruled that such payment constitutes income from real estate capital. Furthermore, if the property is provided free of charge after the mortgage is repaid, the imputation of real estate income rules would apply.

The question raised

Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

El pago de la parte de la hipoteca que corresponde a la titular como compensación por el uso de la vivienda se califica como rendimiento del capital inmobiliario. Si la cesión del inmueble se realiza de forma gratuita tras la cancelación de la hipoteca, el cedente no obtiene rendimientos del capital inmobiliario, pero debe realizar la imputación de rentas inmobiliaria según el valor catastral. La gratuidad de la cesión debe ser acreditada por el contribuyente.

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