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V3409-19 12 December 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Land development costs are considered improvements for calculating capital gains or losses

A taxpayer inquired how to determine the acquisition value of rural land purchased on different dates to calculate capital gains. The DGT clarified that payments for land development constitute an improvement and must be included in the acquisition value.

The question raised

Cuestión planteada Determinación del valor de adquisición a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

The DGT's ruling

El valor de adquisición del terreno incluye el importe real de compra, los gastos y tributos inherentes, y el coste de inversiones o mejoras, como los gastos de urbanización. Para el cálculo de la ganancia patrimonial, se debe distinguir la parte del valor de transmisión que corresponde a cada componente (terreno y mejora) según su valor normal de mercado en el momento de la enajenación. Si los bienes fueron adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, se aplica el régimen transitorio de la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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