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V3352-16 15 July 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Acquisition value of inherited land equals inheritance value plus inherent costs

A query was made regarding how to calculate the acquisition value of land to determine capital gains or losses upon its sale. The DGT clarifies that this value consists of the amount resulting from Inheritance and Gift Tax rules, not exceeding market value, plus the expenses and taxes incurred during acquisition.

The question raised

Valor de adquisición a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de venta.

The DGT's ruling

El valor de adquisición de los terrenos heredados está formado por el valor que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado en la fecha del fallecimiento, más los gastos y tributos inherentes a la adquisición satisfechos por el adquirente. La fecha de adquisición es la del fallecimiento del causante. Si no se han presentado las declaraciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, el valor real será el valor de mercado en la fecha del fallecimiento.

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