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V3233-15 21 October 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · devengo

VAT taxable base may be reduced for unpaid rent if legal requirements are met

A taxpayer inquired whether they could rectify the VAT on rental income for a premises that remained unpaid following an eviction lawsuit. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that VAT continues to accrue as long as the contract is not terminated, and that the taxable base may be reduced for bad debts provided the requirements of Article 80.4 are satisfied.

The question raised

Cuestión planteada Rectificación del IVA ingresado.

The DGT's ruling

El IVA en arrendamientos se devenga cuando la parte del precio es exigible, debiendo declararse aunque no se haya cobrado. Para reducir la base imponible por impagos, debe haber transcurrido un año desde el devengo (o seis meses según el volumen de operaciones), constar en libros registro, que el destinatario sea empresario o la base supere 300 euros, e instar el cobro judicial o notarialmente. La reclamación judicial de un impago permite modificar el resto de impagos bajo estas condiciones.

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