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V3047-17 22 November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
IP · obligación real

Non-residents liable for real obligation tax on Spanish property

The DGT confirms that German company partners owning real estate in Spain must pay Wealth and Inheritance Tax if the value of their share exceeds the exempt threshold and if they acquire property in Spain.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Patrimonio español si el valor de la aportación de cada socio a la sociedad excede de los 700.000 euros. Sujeción al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en caso de transmisión a residente en Alemania, bien "mortis causa", bien "inter vivos", de la participación en la entidad.

The DGT's ruling

Los no residentes tributan por obligación real en el Impuesto sobre el Patrimonio si su participación en el valor del inmueble situado en España excede los 700.000 euros. En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la obligación real alcanza tanto a adquisiciones por fallecimiento como por donación. Si el sujeto pasivo reside en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo, tendrá derecho a aplicar la normativa de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble o donde radique el mayor valor de los bienes.

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