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V3047-17 22 November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
IP · obligación real

Non-residents liable for real obligation tax on Spanish property

The DGT confirms that German company partners owning real estate in Spain must pay Wealth and Inheritance Tax if the value of their share exceeds the exempt threshold and if they acquire property in Spain.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Patrimonio español si el valor de la aportación de cada socio a la sociedad excede de los 700.000 euros. Sujeción al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en caso de transmisión a residente en Alemania, bien "mortis causa", bien "inter vivos", de la participación en la entidad.

The DGT's ruling

Los no residentes tributan por obligación real en el Impuesto sobre el Patrimonio si son titulares de bienes situados en España y su participación en el valor del inmueble supera los 700.000 euros. En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, también existe obligación real por la adquisición de bienes situados en España. Los residentes en la Unión Europea tienen derecho a aplicar la normativa de la Comunidad Autónoma donde radique el inmueble o donde se encuentre el mayor valor del caudal relicto.

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