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V3025-16 29 June 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Expropriation of primary residence triggers capital gains; late payment interest is not exempt

A taxpayer has enquired about the taxation of the compensation amount and late payment interest resulting from the expropriation of their primary residence. The Directorate General for Taxes (DGT) clarifies that both are considered capital gains, but only the compensation amount is eligible for the reinvestment exemption.

The question raised

Cuestión planteada Calificación y tributación de las cantidades percibidas, así como aplicación de la exención en caso de reinversión.

The DGT's ruling

La expropiación de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial, al igual que los intereses de demora percibidos. La ganancia por el justiprecio puede reducirse por coeficientes de la DT9 de la LIRPF o estar exenta si se reinvierte en una nueva vivienda habitual. Sin embargo, los intereses de demora no están exentos de impuesto aunque se reinviertan. Los intereses de demora deben imputarse en el periodo en que se determine el justiprecio.

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