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V2979-19 25 October 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · base imponible

Recharging common parking expenses to a community of assignees is subject to VAT

A company managing a mixed-use car park has requested clarification on whether recharging maintenance and common service costs to a community of residents is subject to VAT and if an invoice must be issued. The DGT has ruled that such recharging constitutes a taxable transaction and must be documented via an invoice.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la repercusión de los gastos comunes realizada por la empresa concesionaria a la comunidad de cesionarios, y en tal caso si dicha repercusión debe documentarse en factura.

The DGT's ruling

La entidad concesionaria actúa como empresario y la refacturación de gastos de mantenimiento y suministros constituye una operación sujeta al IVA. La base imponible será el importe total de la contraprestación pactada, incluyendo cualquier crédito efectivo derivado de la prestación. Si se repercute un importe superior al gasto real, esa diferencia también forma parte de la base imponible. La operación debe documentarse mediante factura ajustada a la normativa vigente.

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