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V2929-21 19 November 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains from selling a primary residence over age 65 may be exempt from Income Tax

A taxpayer has enquired whether capital gains from the sale of their primary residence upon reaching age 65 are exempt. The Directorate General for Taxes (DGT) indicates that the exemption applies if the property is the taxpayer's primary residence and they are either over 65 years of age or in a state of dependency.

The question raised

Cuestión planteada Si en el ejercicio en que se produzca la enajenación de dicho inmueble, la ganancia patrimonial que se derive de su transmisión estaría exenta de tributación en el IRPF.

The DGT's ruling

La transmisión de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años está exenta de la ganancia patrimonial según el artículo 33.4.b) de la LIRPF. Para que proceda, la edificación debe ser la vivienda habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. Se considera vivienda habitual la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias justificadas de cambio de domicilio.

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