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V2924-23 31 October 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · entrega de bienes

Transfer of a building intended for demolition and new development is subject to VAT

A property developer has requested clarification on whether the transfer of an urban plot intended for demolition and urbanisation is subject to or exempt from VAT. The DGT has ruled that if the purpose is demolition for a new development, the transaction is subject to VAT and does not qualify for exemption.

The question raised

Cuestión planteada 1.- Si la transmisión de dicha parcela se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido por el artículo 20.Uno.20º o 22º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

La entrega de una edificación que será objeto de demolición con carácter previo a una nueva promoción urbanística no se considera una entrega de edificación exenta, sino una entrega de terreno edificable. En este caso, la operación está sujeta al IVA al 21%. Si la edificación no se destinara a demolición, sería una segunda entrega sujeta y exenta, permitiéndose la renuncia a la exención si el adquirente tiene derecho a deducción.

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