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V2904-17 13 November 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · primera entrega

Sale of an industrial warehouse may be VAT exempt if used for more than two years

A taxpayer inquired whether the sale of a warehouse built for rental purposes is subject to VAT and whether it constitutes a first or second delivery. The DGT ruled that if the warehouse has been used uninterruptedly for more than two years by someone other than the buyer, the sale is considered a second delivery and is therefore exempt from VAT.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción de la transmisión de la nave al Impuesto sobre el Valor Añadido, y en su caso consideración como primera o segunda entrega.

The DGT's ruling

La transmisión de la nave está sujeta a IVA por ser realizada por un promotor. No obstante, si la edificación ha sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario o arrendatarios durante un plazo igual o superior a dos años, y el adquirente no es quien la utilizó, la operación se considera segunda entrega y está exenta. Existe la posibilidad de renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.

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