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V2879-15 5 October 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · dación en pago

Income tax exemption does not apply to debt settlement via deed in lieu of foreclosure for private loans

A taxpayer sought clarification on whether the deed in lieu of foreclosure of their primary residence to settle a private loan was exempt from Personal Income Tax (IRPF). The Directorate General for Tax Regulations (DGT) ruled that it is not, as the debt must have been contracted with a credit institution or a mortgage professional to qualify for the exemption.

The question raised

Cuestión planteada Si a la transmisión de la vivienda le resultará de aplicación la exención prevista en el artículo 33.4.d) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para que la dación en pago de la vivienda habitual esté exenta, la deuda debe estar garantizada con hipoteca sobre la vivienda y haber sido contraída con entidades de crédito o entidades que realicen profesionalmente la actividad de concesión de préstamos hipotecarios. Al ser la deuda con un particular, no se cumplen los requisitos del artículo 33.4.d) de la LIRPF.

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